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admin 2022-01-21 01:04:36

记者 樊旭

国家统计局日前发布的数据显示,2021年,在其监测的70个大中城市中,43个城市二手房价格同比正增长,26个城市同比负增长,一个城市持平。

在43个同比增长的城市中,北京涨幅最大,2021年二手房价较上年增长了8.5%,其次是海口,涨幅达7.2%,上海位列第三,同比上涨6.5%。除了上述三地,年涨幅超过5%的还有广州、西安、杭州、长沙等4城,均为经济发展较好、人口流入较多的地区。

人口持续流入下购房需求旺盛、新房供需紧张导致需求转向到二手房市场是这些城市二手房价涨幅较大的主要原因。

以北京为例,据克而瑞统计的数据,截至2021年12月20日,北京新房2021年新增供应56250套,网签成交72174套,新房供需比为0.78,为近十年较低水平,反映供需较为紧张。

从上海看,中原地产分析师卢文曦指出,2021年上半年,上海人才引进数量已达到2020年全年水平,下半年青浦、松江、奉贤、南汇、嘉定等五个新城进一步放款落户门槛,随着人口导入,市场需求也在增加。

值得注意的是,在热门城市中,作为一线城市的深圳全年二手房价涨幅仅为0.6%,而2020年同期深圳二手房价涨幅高达14.1%,位列全国第一。如此来看,深圳推出的二手房参考价、银行严查首付来源等政策都起到了显著效果。

深圳房地产信息网统计数据显示,2021年,深圳二手房成交40699套,同比2020年减少57.3%,创近15年来新低。

房价下跌的城市多为经济发展较弱、人口流出的三线城市。其中,黑龙江省牡丹江市、四川省南充市跌幅最大,均超过5%。

此外,下跌的城市中有8个省会城市,分别是山西太原(-3.8%)、河北石家庄(-3.4%)、贵州贵阳(-2.1%)、内蒙古呼和浩特(-1.7%)、黑龙江哈尔滨(-1.6%)、新疆乌鲁木齐(-1.5%)和吉林长春(-0.7%)和江西南昌(-0.4%)。

这些省会城市多位于北方或东北,无论是经济发展水平还是薪资报酬,对年轻人才的吸引力显然不如一线城市或热点地区,购房需求也随之低迷。

去年9月以来,哈尔滨和长春先后出台了有关房地产平稳发展的调控政策,从降低预售监管条件、增加人才购房补贴以及延长公积金贷款房龄等方面提振购房需求。



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