[db:标签]据《全球房地产指南》的数据统计,马来西亚虽然房价世界排名并不高,但是租金的排名却很高(数据以各地一线城市为准)。

亚洲地区马来西亚租金回报率高达6.21%,这个数据在世界范围内也处在较高的名次。

房屋租金回报率高、房产有增值空间才能吸引各国人士来到这里投资房产,加上有跨越中国云南、泰国、马来西亚、新加坡的泛亚铁路建设计划,以及大马政府吸引海外投资和第二家园的计划,让新兴的马来西亚房产市场热潮兴起。

为何亚洲其他国家不适合投资?

柬埔寨

这个国家房屋售价便宜是近两年新兴的房产投资国家,市场上中介普遍围绕该国房产价格低廉、依靠东盟扶持经济、劳工成本低吸引外企迁移至此等理由来推荐柬埔寨的房产。

但是,柬埔寨目前还是农业型国家,还未真正转型成为工业型国家,生活配套设施也不如亚洲其他国家完善。

所以房产虽然低廉但是后期并不能很好的租售,在这样的情况下并不是投资房产的一个很好选择。

泰国

泰国人普遍信仰佛教,尤其是小乘佛教,认为生不带来死不带去。由于宗教原因,泰国人普遍没有买房保本的概念。

另一个问题在于,泰国是靠观光旅游赚钱的国家,然而红衫军和黄衫军却常年纷扰不停,进行政治对抗。

由于两方斗争激烈,不止一次影响到该国旅游业,导致游客对该国信心下降,甚至由于政斗导致机场封闭、公共交通受影响的事情也时有发生。

日本

日本繁荣的出租市场背后,是畸形的人口结构。

人口老龄化问题排名世界第一位,不少圈内投资人士发声,在人口结构失衡的日本,未来的房产要卖给谁呢?

日本人贷款压力大,又普遍喜欢住独栋别墅,日本公共交通网络极端发达,因而在预算充足的情况下,日本人自住房,更愿意买在远离市区的别墅,而非市中心的公寓。

况且现在日本人都去马来西亚投资房产了!

马来西亚的投资回报

从《世界银行营商环境报告》来看,马来西亚营商环境排名第五。

优越的营商环境,势必将为马来西亚吸引一大批外来资本和企业前来进驻,未来发展潜力无限。加上目前马来西亚政局稳定,截止2015年人口已经增长到了约3100万人,对房产的需求逐步扩大。

而马来西亚的房产也在以每年5%-8%的增长率增长,这期间房租自然也会随着房价水涨船高,且境外人士申请房贷较为容易,以房养房根本不是问题。

马来西亚最具投资价值项目

项目建筑效果图

楼盘名称:时代8號公馆(8Kia peng)

项目位置:吉隆坡KLCC 嘉炳路8号(双子塔南700米)

开 发 商:I-BERHAD集团

营销运营:群策环球QUNCE GLOBAL

房产类别:酒店式公寓

产权时限:永久产权

项目套数:442套

可售面积: 32万sq.ft

车位配比: 1:1.42 (共628个)

电梯配比:9梯12户

物 业 费:RM0.6马币/平方尺/月

项目楼高:50层

层 高:3.3米

装修标准:精装修

项目户型:66-92㎡平层公寓、124-163㎡复式公寓

区位地段评测

【时代8號】项目地处城市之心,吉隆坡KLCC中央商务区核心地段,世界五百强企业总部咫尺之遥,享尽城市便利资源;两大商圈辐射,距离双子塔700米,距离武吉免登柏威年购物中心200米,社会名流以及许多领事馆的居所也都聚集于此,绝版地段,不容错过。

KLCC核心最高之地 上风上水 风水宝地

世界豪宅,多居半山,项目地处繁华中央最高处,是上风上水的风水宝地,天然形成绝佳的景观地带,这里有君临天下之感,更可将吉隆坡的市区景观尽收眼底,极目四顾繁华与生态景观完美融合,西北双子塔与中央公园,南有敦拉萨国际金融中心,西面KL118拔地而起,东南皇家雪兰莪高尔夫球场城市绿肺,繁城万象,皆纳于胸。

项目区位示意图

区位地段评测得分:★★★★★

周边配套评测

亚洲第一购物目的地:双子塔、武吉免登两大商圈辐射,步行到武吉免登柏威年只要2分钟。

全球最佳医疗旅游目的地:全球最佳医疗旅游医院-太子阁医疗中心于项目东侧500米,同善、鹰阁、吉隆坡中央医院10分钟即可到达。

亚洲最高性价比国际教育:东侧300米伊顿国际学校,飞优、Kinsley、Epsom国际学校等优质教育资源环伺;吉隆坡有42家英联邦教育标准的优质国际学校,数量是北京4倍,学费仅为北京的1/4,相比国内的国际学校具备入学门槛低,师资教育水平高,费用低廉、欧美认可等特点。

城市交通便利:步行到地铁康莱站仅需2分钟,3站可达未来交通枢纽大马城站,换乘隆新高铁;驱车至吉隆坡国际机场仅需50分钟;4-6小时畅达国内大部分城市。

生态景观资源丰富:城市双肺KLCC中央公园、皇家雪兰莪高尔夫俱乐部。

其他配套:距敦拉萨国际金融中心1000米;距中国大使馆1500米,距全球第二高楼KL118大楼2500米。

周边配套测评得分:★★★★★

项目自身价值评测

1

对望双子塔城市繁华尽收眼底

项目高于吉隆坡平均海拔,加楼高度198米,起点高,所以视野更好;时代8号项目80%房源对望双子塔,俯瞰中央公园,城市繁华与自然美景尽收眼底,如此景观,是对时代精英的犒赏。

2

业主专享会所层峰生活感受

五星级奢华入户大堂,人、车动线分流设计,五星酒店标地,大厅空间轩敞明亮,全面凸显项目奢华气度,展现精英归家礼制。

五星迎宾大堂效果图

项目8层专为精英阶层定制生活配套与服务,城市天际观景泳池、瞰景健身房、家庭烧烤区、多功能礼堂丰富精英生活需求,同时设有祈祷室,尊重习俗信仰,是自由意志与舒适追求的服务体现。

顶层设有空中观景会客厅,邀三五邻里密友,聚于空中会客厅,品茶谈心,俯瞰全城繁华夜色,是风云人物社交生活的理想之地。

SKY LOUNGE 空中会客厅示意效果图

3

国际物业运营专家国宾级服务品质

引入国际顶级物业运营专家管理您的资产,交付后房产维护委托租赁全程无忧,国宾级服务品质,保障您资产长久稳定的投资回报。

无边际观景泳池效果图

4

精装交付全套定制家私

全盘精装交付,国际一线品牌,全套定制家私;名家操刀简约奢华的设计风格,映衬业主低调奢华的人生态度。

厨房餐厅实景样板拍摄

客厅实景样板拍摄

卧房效果示意图

卫生间实景样板拍摄

5

投资爆品66-92㎡城央稀缺小户型

投资爆品 A户型

约744 sq.ft | 69㎡ | 二室二厅二卫

城央稀缺小户型,低总价投资佳品;城市瞰景华宅,对望双子塔,观城市繁华景致;动静分区设计,动区厨-餐-客三区一线开敞通透,高使用率1+1居室。

户型仅供参考,不同楼层面积及尺度会有不同,具体以合同为准。

投资爆品 — B户型

约763sq.ft | 71㎡ | 二室二厅一卫

城央稀缺小户型,低总价投资佳品;双面采光,明卫设计;动静分区,互不干扰,主卧位于房间最深处,私密度高,高使用率1+1居室。

户型仅供参考,不同楼层面积及尺度会有不同,具体以合同为准。

宜居尚品 — C 户型

约987sq.ft | 92㎡ | 二室二厅二卫

宽奢两居,户型设计宽敞通透,三面采光,双明卫设计,动静分区,互不干扰;对望双子塔,观城市繁华景致。

户型仅供参考,不同楼层面积及尺度会有不同,具体以合同为准。

项目整体评测得分:★★★★★

投资成本评测

马来西亚全球房价排名99,租金回报率6.2%,是中国2.3倍;世界一线城市吉隆坡房价收入比全球排名119,而世界排名前四城市香港、深圳、北京、上海四座城市,房价收入比是吉隆坡的4倍以上;马来西亚近10年房地产价格涨幅紧跟中国大陆,年均9.8%,首都吉隆坡年均涨幅13.2%,其中2016年房地产价格涨幅17.18%,KLCC区领涨吉隆坡,精英资产配置首选。

超低投入,首付分期8万起;

双线收益,预计6年资产翻倍:

本案230万房款投入,首付8万起即可购买时代8號项目;资产升值和租赁收益双收益,保障长久稳定的投资回报(群策环球包租客户享受年化7%收益)。

6年累计价格涨幅79%,资产升值182万 + 交房后4年租赁收益27.8%超64万,累计收益246万,年均收益17.8%!

投资成本测评得分:★★★★★

首相拿督斯里纳吉亲临主持8 Kia Peng推介礼。

图为纳吉与公司执行官丹斯里林金煌在推介现场

品牌测评

开发商:I-Berhad

I-Berhad(4251, IBHD)马来西亚一线实力开发企业,是一家在马来西亚上市的公司,I-Berhad成立于1967年2月, 原名 SanyoIndustries Sdn Bhd,在 1969年9月上市于大马交易所证券主板,在进入房地产前曾经是家电制造商,之后与Sumurwang(占72 %的股权)合作开发成为房地产开发商。

集团核心项目I-city建设于 2005年,市值十五亿马币的造城计划, 至今已提升至五十亿马币的综合型开发建案,规划为一个数字城市,是马来西亚下一个基于信息和通信技术的城市,包含企业办公楼、地区购物中心, MSC国际旅游园区,希尔顿星级酒店,零售,数据中心和表演艺术和会议中心。

I-city 项目效果图

I-Berhad与众多国际顶尖企业达成战略合作,希尔顿逸林、贝斯特韦斯特集团酒店共同投资,持有客房超过1000间;与泰国中央Central Rrtai集团共同开发一个超级区域购物中心, 2017建成后,Central Plaza将成为首都中的最大、最现代化的购物中心。

I-city运营合作企业:希尔顿逸林酒店

I-city运营合作企业:贝斯特韦斯特酒店集团

I-city运营合作单位:泰国中央集团

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为何移民要选几内亚比绍护照?图的就是这些...
你是第一个吃螃蟹的人
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