在前两年新冠疫情期间,加拿大人购房需求的变化带来了一波房市热潮,各地房价火热上涨,Offer竞争相当激烈。


近日Globe and Mail再次发布报道称,加拿大房市的火热在2022年还将持续,因为在加拿大移民政策不断放宽的环境下,大批新移民将加入购房大军,推动着房市的持续上涨!


根据媒体报道,加拿大目前的年度移民目标已经达到了有史以来的最高水平,移民申请门槛不断放宽,获取PR的难度比历史上的任何一个时期都要更低。


而这些新移民的涌入也将增加加拿大各大主要就业城市的住房需求。


蒙特利尔银行经济学家Douglas Porter近日发布了特别研究,他对比分析了18个不同发达国家的人口增长速度以及房价发展趋势,结果发现加拿大人口方面的快速增长正是推动房价走高的重要因素之一。


“与人口保持稳定或是持续减少的国家相比,人口增长较快的国家,房价上涨的幅度也更大。”


比如加拿大和新西兰,这两个国家的人口年增幅平均都超过1%,两个国家在10年中的房价平均年涨幅也分别达到了7%和7.9%。与之形成直接对比的是日本,这里的人口平均每年下降0.2%,房价涨幅也显著偏低,平均年增幅仅为0.2%。


而导致加拿大房价增幅偏高的另一个原因就是,加拿大的移民政策更加偏向于招收本身具备财富或是有较强工作能力的移民,他们有更强的经济实力、更加倾向于投资房产、也能在买房方面支付更多的钱。


加拿大统计局的另一项研究也表明,在很多情况下,新移民在加拿大买房用的钱,是自己在入境之前已经积累出来的固有资本。


加拿大统计局的CHSP(加拿大住房统计计划)就有很多相关记录。


比如2018年BC省列治文市的低收入新移民买家,他们的年收入中位数为$11,100,但是购房价格中位数却达到$763,000。


这就意味着,这部分移民大部分的买房资金,来源于以前在加拿大境外赚取的收入。




除此外,CHSP数据还显示,2018年在BC省购房的大部分买家,是在2009年之前移居加拿大的,其中技术移民等各类经济类移民通道是最常见的移民方式。


“如果你是经济类移民,并且没有什么其他更好的选择,房地产将成为累积财富的最佳选择。”


当然,移民也不仅仅是加拿大房价走高的唯一因素,目前超低的贷款利率、大量购房的加拿大本地人,都是市场需求不断增加的来源。




如今,加拿大已经正式公布了2022年的移民方向,移民部长明确透露出继续保持2021年广招移民措施的意向,预计至少招收新移民人数达到411,000人。


CMHC分析师指出,在当下加拿大不断招收新移民的环境下,政府需要解决的首要问题是如何保证房屋供应跟上需求节奏,在供不应求的市场环境下,房价将持续性上涨。


总而言之,加拿大不断上涨的房价是挑战也是机遇,新移民还是要根据自己的情况理智做出购房决策!


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