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据希腊当地媒体报道,希腊财政部提交的2022年度国家财政预算案,其中预测2021年希腊经济将增长6.9%,高于在10月预算草案中预测的6.1%;另外还预计2022年希腊经济将增长4.5%。


财政预算案预计2022年将是希腊经济复苏至正常状态的一年,2021年全年收入将能弥补新冠疫情在2020年所带来的损失。预计在2022年第四季度希腊GDP将比2019年同期提高1.7%。


预算案称,希腊私人消费在2020年下降5.2%后,估计2021年将会增长2.9%,2022年再增长2.9%。私人投资今年将增长11.1%,在复苏基金资金流入的刺激下,2022年私人投资将飙升23.4%。经济好,又有闲钱,那到底投资什么好呢?


希腊投资最火的当属房产


据近日希腊地产估价机构Geoaxis的价格观察站数据显示,希腊房价的增长速度已经突破疫情前的两倍。今年第三季度,新建公寓的要价同比上涨8.37%,比2019年同期上涨11.15%。即便是较旧公寓同比也上涨6.25%,与两年前相比上涨10.65%。有分析指出,未来12个月内住宅价格仍将持续增长。


第三季度阿提卡的房价继续攀升,其中雅典北郊的涨幅最大,7月-9月期间涨幅达9.9%,平均要价2491欧元/㎡,而在去年同期这个数字为每平方米2267欧元。


由于疫情影响,越来越多希腊民众把储蓄用于购买房产,而众多买家都偏好自然环境较好的北郊社区,因此推动当地房价急剧上涨。


其他热点地区第三季度涨幅:


· 雅典西郊地区年增长9.3%,均价1444欧元/㎡。


· 比雷埃夫斯地区年增长8.7%,均价1270欧元/㎡。


· 雅典南郊,均价最高,每平方米2813欧元,比2020年第三季度上涨7.4%。


· 雅典市中心的房价增幅较温和,均价为1612欧元/㎡,同比增长4.2%。


普华永道(PwC)和城市土地研究所(Urban Land Institute)对欧洲房地产市场的最新年度调查显示,希腊首都雅典未来的资本收益和租金上涨态势将在欧洲31个城市中处于领先地位。


除了房价“一直涨”以外,阿提卡住宅租金也显著上涨,该地区住宅租金整体上涨11.3%,平均每平方米租金7.2欧元。其中——


· 比雷埃夫斯的工薪社区租金上涨幅度最大,达到14.7%,平均每平方米租金为6.9欧元。


· 阿提卡东部地区的住宅租金也上涨11.3%,平均每平方米租金为7.2欧元。


· 雅典北郊的住宅租金上涨10%,平均每平方米租金为9.5欧元。


· 雅典南郊租金上涨2.1%,平均每平方米租金为10.2欧元。


随着希腊新冠疫情缓解,希腊旅游业逐渐复苏(预计今年希腊旅游业收入可高达120亿欧元),短租民宿市场也早已恢复至2019年水平的70%。业内人士预测,与酒店业相比,短租民宿业将更快复苏。


疫情不仅没有冰封希腊楼市,恰恰相反,反而促使了希腊本土对住宅房产的需求暴增。大家开始觉醒,与其存钱不如买房。所以现在希腊人以及众多海外投资客疯狂买房,成为拉动希腊楼市复苏的最大动力。


这也直接影响了希腊本土的建筑活动数量爆发式增长,投资人有更多全新房产可选。


从2018年到2020年,雅典的房价上涨了20%。并且,只要今年剩余时间不出意外,2018年到2021年之间的涨幅将超过25%,甚至接近30%。


希腊央行行长詹尼斯·斯托纳拉( Giannis Stournara) 表示,希腊将于不久之后从国际评级机构获得“投资级别”。


希腊房价不仅涨涨涨!而且根据希腊当地专家与媒体的预测,“2021年,希腊全境房地产交易将超过10万宗,有望创下20年来最高纪录。”


同时,希腊旅游业大反弹,希腊房价和租金价格的双涨,也成为无数当地人和海外投资客购房甚至囤房的主因,因为无论出租抑或坐等升值,都将变得十分有利可图。


如今,希腊复苏,国内疫情得控,正是投资人赶超他人,一举入手“一直涨”的希腊房产的好时机。


现在投资25万欧元起的房产,不仅可全家三代申请希腊永久居留签证,畅行26个申根国,同时还能享受希腊教育、医疗等社会福利待遇,而且还可收获希腊永久产权的房产,建立海外第二家园。更值得一提的是:获取希腊身份,子女还能以华侨生的身份回国参加“华侨生联考”,直降200分入读清北等国内名校!你还不上车?


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