当前的英国房市中,有哪些类型的房源可供中国买家选择?且看居外网为大家带来的英国房市最常见的房产类型详解。

一、现代公寓/楼房(投资首选)

现在伦敦有很多待售的现代公寓楼,如雨后春笋般涌现在著名的泰晤士河畔,大部分小区周边具有完善的配套设施,例如饭店和便利店等,为住户的日常生活提供便捷。房型使用面积从1室1厅的45~55平方米,到2室2厅的65~85平方米不等。近年来兴建的现代公寓有偏重小户型的趋势,而房龄稍微长的公寓往往会提供更大的居住空间(约大10~20%)。

这些新楼盘因为价格较低,交通便利,升值前景乐观,而成为房产投资类型的首选之一。2居室现代公寓一般配有2卫2浴,从而为房屋出租提供极大的优势。

现代公寓楼通常没有永久产权,只有99年/125年使用产权 (Leasehold)。此外,不同小区现代公寓的物业费也多少不均,一套2居室,一般每年须交大约1000~2000镑(1~2万人民币)的物业管理费。物业配套设施如果奢华,例如兼有私人的游泳池,健身中心或门卫的高档小区,所收取的物业费会相应升高。因此,这些细节也须被囊括到房产投资报告中加塞浦路斯移民以慎重分析商榷。

二、联排别墅

在19世纪,1930到1950年间,密集美国移民 和中移民的联排别墅在英国许多城市包括伦敦建成。这些联排别墅通常是由多套两三层的相同结构的别墅左右紧密相接,每套别墅户型一般为3~4居室1厅1厨2卫,使用面积约为100~130平方米,尤其受到许多需要在市区上班的家庭的青睐。与同时期的古典式公寓相似,此类联排的老房子也具有古典风格的珍贵特色。

联排别墅的优势在于有后花园,虽然可能不太大(一般约10~15米长),但在寸土寸金的伦敦,室外空间是及其珍贵和吸引人的。联排别墅一般具有永久产权。很多联排别墅都经过扩建,通常是别墅后墙外扩(后花园的面积相对减小)或是房顶改造。房顶的改造很常见,通常为别墅增加1室1卫,从而使房产本身大幅增值。

联排别墅的劣势在于通常也没有停车的车库,停车需停在门前马路边上。噪音和保暖系数可能比同等现代别墅略差。

当然,市场上也有新建待售的联排别墅,但此类房子比较缺稀,因为大部分地产商近年来着重在城市兴建现代公寓楼盘(“flats”亦称“apartment”)。

三、汤耗子(Townhouse)

“汤耗子”是townhouse的音译,也称“唐豪斯”,属于联排别墅的一种。粗略可以再细分为古典式(一般非常宏伟的建筑)和现代(从1970年开始)兴建的两种类型。古典式的汤耗子多位于伦敦市中心(相当于北京一环),使用面积高达250~450平方米。黄金地段加上奢侈的面积必然导致此类别墅昂贵的价格。

汤耗子与其他联排别墅的主要区别在于它楼层多,一般3~5层高,所以使用空间较大。一般每栋房子都有独立的花园和车库。

近代汤耗子更为抢手,主要因为别墅具有优秀的保暖性,隔音性,多间卫浴设施,以及充裕的停车空间。汤耗子可以带来很高的的租金回报,不但可以整栋房子出租,还可以以房间为单位出租。劣势包括需要经常上下楼梯。

四、独栋别墅

几乎每一个英国居民都梦想拥有自己真正的独栋别墅,即独门独院的别墅,上下左右前后都属于独立空间,具有高度私密性,房屋周围有宽敞的院落,前后花园。别墅的面积不等。因为此类房子占地面积大,多数房屋建在土地相对便宜的地域,例如城市边缘或是城市近郊,而在市中心很少见。因所在地域不同,独栋别墅的房价差异很大。比起同区域同等联排别墅,独栋别墅的价格可能高出25%~50%。

五、半独立别墅

此类别墅一般是将一栋独栋别墅分为左右两套独立的住房,中间公用一面墙。所以比独栋别墅稍逊一筹,但比起联排别墅要优越的多。当然价格也居中。每套住房一般都有自己的私人车库,独立的花园。

六、平房式别墅

这类房型通常只有一层,因为所有的房间都在一个层面上,不需要上下楼梯,所以成为了老年人的首选。相关数据表明平房式别墅的租金回报率是所有房屋类型中最高的,平均高达7.2%。

本文根据英国金鼎置业资料整理而成,在此表示感谢!


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