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至于投资,刘嘉玲曾经说过她有一个投资原则:只投资房子!

谈到房产投资海外购置房产的圈子里有不少明星~任达华、成龙、张柏芝、范冰冰.那么,为什么房产投资是保护枫叶卡最受欢迎的投资方式?今天,小澳大利亚将回答你的问题!

国内房地产政策的频繁变化和新政策的闪烁阻止了想投资国内房地产的投资者购买(如下图所示,2009年以来政府出台的主要政策)。此外,外汇管制政策自今年年初以来一直在走强,也加速了投资者将投资目光投向海外市场。

今天,海外投资不再是富人的专利。英国《金融时报》将调查中的投资者分为三类:今年的调查不同于往年:首次引入了一个新的样本组。

可支配营运资本为60-600万元人民币,希望通过海外投资实现资产多元化的大众富裕人群的海外资产与总资产的平均比例为25.4%。

拥有600万-6000万元可支配流动资金的富人一般投资其总资产的10.1%-59,000%。

拥有可支配流动资金和6000万元以上马耳他投资移民的“非常富有者”持有海外投资英镑,平均占总资产的19.3%。

最大的投资目的地是美国、香港、加拿大、澳大利亚、新加坡和英国。

海外投资

海外投资的目的:

是对中国经济放缓和人民币贬值的(风险)对冲:54.1%的受访者预计中国经济将进一步放缓。然而,47.3%的受访者认为,人民币对美元的贬值率在过去两年已经达到8%。由于货币严重超调,人民币估值仍然偏高,贬值压力仍然很大。

因此,选择获利?分散风险?最重要的原因是中国投资者通常需要分散投资以分散风险。

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对于中国出境游客和国内投资者来说,房地产仍然是王者。住宅再次成为中国人的首选,71.6%的受访者表示他们在海外拥有自己的住宅。据悉,这一调查首次将富裕投资者包括在内(见图表):“近年来,越来越多的中国购房者有必要购买海外自住房产。58.5%的受访者表示,年最重要的原因是在年为家人或孩子找到一个地方。

超过40%的受访者说他们在海外买房只是为了投资。

“房子=家”

海外置业为安家

瑞银定期进行客户调查。最近三次调查(分别为2016年8月、2017年3月和2017年8月)的结果显示,受访的中国投资者中有18%在去年(2016年8月至2017年8月)购买了房屋,78%在过去五年(2012年至2017年)购买了房屋。其中,19%仍在建设中,尚未交付。

购买海外房地产的原因主要是投资,但投资比例下降了(17年比16年下降了约5%),相反,临时住宅的使用逐年增加。这也表明中国投资者买房的观念正在发生变化,越来越多的人有“度假时住在某个地方”的观念。

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加速转向海外

大多数接受调查的海外投资者计划在未来两年增加海外持股,并保持对海外资产配置的兴趣。今年,股也出现飙升,预计这将吸引更多中国资本流入。

无论中国家庭在哪里投资,投资计划是什么,购买海外资产的资金外流都将继续增加。

在目前拥有海外资产投资的高净值客户中,房地产投资远远领先于其他资产类别。

以伦敦为例。中国内地投资者已成为仅次于香港、新加坡和马来西亚的第四大海外买家。根据数据预测,内地投资者的数量将继续增加。

这是为什么?

由于他们相对不熟悉国外的经济和政治环境,在海外投资的高净值人士通常比在国内投资的人更保守,他们会选择回报率相对稳定的投资产品。数据显示,超过一半的受访者表示,他们会考虑增加海外资产配置,是几乎所有人的首选。

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