首套新西兰房产投资买家注意啦,今天储备银行发布重磅好消息!住房抵押贷款贷款与价值比例限制(LVR)将从明年1月份起开始放松!今天,根据储备银行最新货币会议报告,过去6个月里,新西兰金融体系的风险已有所缓解,将放宽贷款房价比(LVR)限贷民调 60 中国富人欲海外买房措施,松绑时间为明年1月。

最新的变化包括:

从2019年1月1日起,首付不足20%的自住房贷款,早前只能占银行新增自住房贷款的15%,现在将放宽到20%;最多5%的新贷款将发放给首付比例不足30%的投资购房者。目前,房地产投资者要申请贷款首付比例必须达到35%才可以。银行可以将新增自住房贷款的20%(之前为15%)出国英语培训贷给首付不足20%的自住房买家;也可将其新增投资房贷款的5%贷给首付不足30%(之前为35%)的投资房买家。

金融体系风险降低导致本次的放宽

其实,对于很多刚需房的购房者们,一直被挡在要求购房者至少有20%首付才能获得抵押贷款的政策的大门外,但是,较早前就已经有专家预测,LVR将再次松绑。

“特别是新西兰的家庭仍然面临着沉重的抵押贷款还款负担。作为回应,我们会放宽LVR的限制。”

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储备银行行长AdrianOrr表示,过去半年新西兰金融体系面临的风险有所缓解,但仍然存在着漏洞。LVR限贷政策的推出意在给奥克兰房地产市场降温,尤其是希望能够降低投资者的活跃程度。政策在2013年出台后,经过多次调整。

未来几年LVR的限制将进一步放宽

业内专家表示,央行这次的放宽是很出乎意料之外的,“在处于低位的利率推动之下,放松L澳大利亚移民条件VR限贷措施能为市场注入更多活力,房市已经呈现出反弹迹象,也会进一步增加活

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跃程度。”

储备银行在2013年推行了LVR限制政策,当时高LVR比例贷款在所有未完全偿还贷款中的比例超过了20%,这种情况在储备银行眼中意为存在过高的危险。据了解,早前的一年半时间里,奥克兰的房地产市场已经趋于平缓,但是新西兰总体房价仍然在攀升。

此次变化前的LVR版本为:允许银行将15%的新贷款提供给首付不到20%的自住房买家;允许银行将5%的新贷款提供给首付不到房价35%的投资房买家。这些变化的结果就是增加了首次购房者的比例,而降低了投资者购房的比例。

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