据南方都市报发布的2018第二季度全球楼价指数,马耳他房产价格增长已超越香港,成为住宅价格涨幅最高的国家或地区。马耳他央行数据表明,2018年第二季度,马耳他房价同比去年上涨17%。马耳他是欧洲旅游度假胜地,全球唯一申根国、欧盟国、欧元区、英联邦“四位一体国”,出色的房产投资环境吸引了众多海内外投资、办理马耳他移民人士。


马耳他公寓类型多样,高端别墅、别墅型公寓、独栋洋房、复式住宅、市内宅邸留学英语培训和公寓等应有尽有,能满

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足投资者多方面的投资需求。2017年,马耳他一跃成为欧洲投资界的“黑马”,引领全球房产投资市场!专业人士预测未来2-3年内马耳他房产市场仍会持续稳定增长。


为何马耳他房产市场表现如此出色?


一.经济飞速发展,投资环境良好


马耳他中央银行报告称,马耳他移民加拿大需要多少钱是南欧经济发展最快的国家。据欧洲经济统计局数据,马耳他今年上半年GDP增长率达5.7%,高于欧盟平均水平2.3%。世界第四大信用评级机构DBRS评定马耳他在欧元区里GDP增速第一。飞速发展的经济,为房产市场提供了良好的投资环境。

三.A级评级,失业率极低,发展稳定


DBRS近期发布的欧洲经济报告中,马耳他2018年前两季度失业率依旧保持极低水平,仅为3.9%,位列欧洲前三,拥有极强的竞争力与发展潜力。此外,马耳他国债被国际评级机构穆迪、惠誉、标准普尔等长期评级为A级,同样意味着马耳他国家经济稳定,安全系数高。

二.全球唯一四位一体国,享受政策利好


马耳他是全球唯一“四位一体”国家:申根国、欧盟国、欧元国和英联邦成员国,这使投资者能更方便地投资欧洲,享受各种利好关税贸易优惠,有利于全球资产布局。良好的居住环境、优越的地理位置及所连接的欧盟、北非两个巨大市场,吸引着众多海外人士来此投资与定居。

四.SDA区域内不限购,无租赁限制


SDA(特别指定区域)是马耳他政府划定的重建区域,在这个区域内,外国人有和马耳他公民拥有同等的购房权,并且无需申请AIP(不动产收购许可),所以不限购,也无租赁限制。不过,外国人在马耳他的非SDA区域买房需要申请AIP,只能购买一套,且不能商用。

五.购房可拿身份,或可享受贷款福利


非欧盟国家公民通过购买25万欧马耳他国家债券同时购买或租赁一套满足条件的房产,持有5年以上,即可获得马耳他永久居留身份。另外,如果投资者资金不足无法满足移民要求,可以另外再尝试贷款买房,当前马耳他买房贷款利率比较低(3%),可怎么移民美国以让购房者省下不少钱。

六.租金回报可观,永久产权


在过去20年中,马耳他房价每年增长12%至15%,租房平均收益达到了4.5%至6%。2017年,马耳他房产出租回报率6.64%,紧随爱尔兰其后,位列欧洲第二。在马耳他买房,地皮和房产永远属于房主,只要不是自己将房子卖掉,子女便可永久传承下去葡萄牙馆

七.非全球征税,无房产税、遗产税


马耳他属于非全球征税国家,与75个国家和地区(包括中国)签署了避免双重征税的协议。且购买马耳他房产无须缴纳遗产税、净财富税、不动产税以及赠与税。在马耳他买房,只需缴纳印花税,按购买价格的5%上税,与房主签订购房意向合同时付1%,最后成交后再付4%。

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