在所有欧洲买房移民国家中,意大利移民的优势并不算特别的大,反而申请条件上的难度还是比较高的。但是,意大利却始终对移民申请者具有相当大的吸引力,这里生活环境优美,福利待遇优厚,人文艺术气息浓厚,外加一些著名城市,诸如米兰,都灵,佛罗伦萨等城市的独特魅力,让意大利移民始终具有相当大的吸引力。

一、意大利移民需要买房,除了房价,税费问题也搞清楚

既然移民意大利也需要购置房产,除了房产价格之外,所需要缴纳的税费也是一件需要了解的事情。在意大利,房地产税由三部分构成:

    1、不动产税:使用环节征收,属于年税的范畴,需要每年都向地方政府交纳留学文书

    2、房产收益税:同样在交易环节一次性征收;

    3、房产交易税。同样在交易环节一次性征收,一般由固定额和变动额两部分组成,对于新房还是二手房,房产交易税是不同的。

    二、意大利新房和二手房之间的税费是不签证是什么同的

    其实,任何一个国家都一样,新房和二手房的税费肯定是不同的,尤其是增值税这一块,比如国内,新房是没有增值税的,只有契税。而二手房,则有契税,增值税以及个税,只有符合一定年限等条件才有见面相关税款的条件。那么意大利对于新房和二手房税费方面的规定是怎么样的呢

    移民图片

      1、新房

      1)自住者

      如果购房是基于自住的目的,而且直接从开发商处购买新房的话,增值税的税率为4%。

      2)投资者

      如果是基于投资的目的,直接从开发商处购买新房,那么所要缴纳的税率为10%,如果是豪华住宅的话,则税率更是高至20%。

      两者在一些方面的税费是相同的,比如注册税、地籍税和抵押登记税均均别为 168 欧元。至于意大利当局如何区分是自住还是投资,他们自有健全的法律进行规定。

        2、二手房

        1)自住者

        对于二手房的自住者,在税收方面可以享受一系列的优惠,比如可以享受 3%的优惠注册税税率,并只需缴纳 168 欧元的地籍税和抵押登记税。

        2)投资者

        对于购买用于投资的二手房,则注册税按房价的7%收取,地籍税税率为 1%,抵押登记税税率为 2%。

        三、意大利不同城市关于房产税费不同

        意大利不同城市对房产的税费征收不同,而且有无子女的家庭所缴纳的税费也有所不同。比如:

          1、罗马

          罗马对于高档住房的税费相较之前减少了一些,比如12年的时候单一市政税为0.5,现在则降至0.25。对于一套A2级四室房为例,税费也从之前的1060欧元降至现在的630欧元。

            2、米兰

            米兰的税收抵免率则为房屋价值的0.25%,对于价格越高的房子,所缴纳的税费将更加的高。

              3、博洛尼亚

              博洛尼亚当地市政府更是把税率细分为23个档,对于有无子女,房子地段,面积,建筑年代等都做了统计的规定。

              对于移民意大利的申请者来说,其实税收等方面信息根本就无需操心,因为买北美留学房的时候自然有律师计算好了一切。毕竟,意大利对于房产税费的法律比较多,而且内容移民改革也较多,即使做过功课也可能会分不清,所以专业的事情还是交给专业的人去做。移民意大利申请者只要选好自己喜欢的房子就够了!


移民申请者看过来,意大利房产税费方面的权威解析来了!:http://www.cntrip365.com/yiminqianzheng/12342.html 转载注明出处!


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