房产在国人的办理出国签证需要什么材料传统观念中是占比很大的一块内容,因为房子不仅是固定资移民排期表产,更代表了一个家,一座安全的港湾。所以对于许多美国移民来说,能够在美国拥有一套属于自己的房子,其实就相当于圆了一部分的美国梦。在美国安家立业,移民买房不但是为了解决最基本的住宿问题,还为了更好地在新生活中扎根成长。然而美国毕竟不同于国内,在买房子的时候需要知道的重点和陷阱也有很多。

一、移民在美国买房子的基本途径

移民在美国买房主要可以通过房地产经纪人来帮助找房子,向朋友或同事询问是否可推荐一名房地产经纪人,或打电话到当地的房地产中介公司,请他们介绍一名熟悉指定区域的经纪人。除此以外,美国移民还有很多途径可找到房产,例如上网搜索,在报纸的“分类广告(Classifieds)”栏查找房产,或在中意的社区寻找“出售(For Sale)”的标示。

就在美国买房这件事情来讲,因为城市很多,而且美国不同的城市的房价也有很大的差别,并且对待美国移民购房也有不同的政策,所以,购房前要考虑到这些。还有,就是同一个城市的不同城区房价也会有天壤之别。所以,选择好价格和安全性好的城区很重要。

二、移民在美国买房子涉及的重点费用支出

和在国内买房一样,如果移民美国的海外人士有足够的资金,可以在买房的时候选择一次性付款;如果资金不充分,可以选择贷款支付。大多数人都需要通过贷款支付房款,这就叫做住房贷款。住房贷款指的是在一定的时间内以一定的利率借贷一笔钱,可以向当地银行或住房贷款公司贷款,住房贷款的利息可从移民的联邦所得税中扣除。然而移民需要知道的是,除了房价是买房费用支出中的大头外,在美国买房还涉及有其他重点的费用支出项目。

    1、房主保险

    购买房主保险来帮助支付房子未来可能发生的任何损坏费用,保险覆盖因恶劣天气、火灾或盗窃造成的损失。

      2、房产税

      美国房产税产生于房屋产权或土地使用权的转移,主要包括房贷利息,保险费用,地税,而征来的房产税绝大部分会被地方政府用在教育上。移民在美国买房的房产税主要和两个因素关联:一是,税基;二是,税率。

      税基是由房屋估值决定的,房屋估值是房子所在征税部门来负责,估值的结果主要是取决于周边房屋价格、地块大小、房屋大小、房型、房龄及房屋设施等因素。通常情况下,政府给出的房屋估值都比房屋实际市场价值要低,而且有时会低很多。税率则每年由地方政府根据各种预算收入和支出的情况而定,因此不同的地方税率会有所不同,并且处于不断的调整之中。

      移民图片

      三、移民在美国买房子时需要小心的陷阱

      美国移民在买房的过程中最容易遇到的陷阱,往往发生在住房贷款的申请上。一些放贷人可能会欺骗,例如欺负新移民初来乍到而多收钱。美国一些法律规定可保护移民在购房时免受欺诈,移民可以打电话到美国住房及城市发展部向住房顾问咨询,防止被收取不必要的费用以及免遭歧视,保护移民免受贷款欺诈并远离收取高额贷款利率的放贷人。

      另外还有提到过的房地产经纪人,补充,房地产经纪人或房地产律师可帮助移民贷款和购买保险,帮助填写购房需要填写的表格,填写表格可能会收取费用。但是,房地产经纪人不可就购房向移民收取费用。获得贷款以及向州政府提交法律表格需要支付手续费,这些手续费称为成签证和护照有什么区别交费。移民在最后签名购买房屋前,房地产经纪人或放贷者必须告知这些手续费的金额,移民一定要注意这些流程和细节。

      移民中介公司

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