葡萄牙是一个地处欧洲西南部的文明古国,其人文景观丰富,风景优美秀丽,食物美味丰盛,福利健全完善,对移民申请者有很大的吸引力。目前,几乎所有申请者都会选择通过买房的方式获得葡萄牙移民身份,在这样的背景下,关于购置房产过程中的所有事项都变得异常重要,本文将为大家详细的讲解葡萄牙买房过程中需要注意的所有事项。

一、葡萄牙买房流程方面需要注意的事项1、葡萄牙购房的方式主要有哪些

当下的买房移民签证类型市场已经发生了比较大的变化,任何国家都不限于必须要国内考察之后才能选定房产,对于葡萄牙来说也同样如此。既可以选择国内直接订房,也可以先前往葡萄牙实地考察之后再选择房产。

    1)国内订房

    不用于希腊,其国内订房已经成为主流的方式。葡萄牙买房申请者中,选择国内订房的申请者毕竟还是少数,不过对于一些没有自住需求,单纯为了投资的申请者来说,也不失为一个很好的方法,免去很多麻烦的事情。国内订房一般选中房产之后需要支付一定的定金,先锁定房源,之后再慢慢的转款,

    2)考察订房

    当前的背景下,买家前往葡萄牙实地考察之后再选定房产的做法还是最普遍的,毕竟亲自看过之后才会更加的放心,而且对于房产的选择会更加的直观。

    移民图片

    2、葡萄牙购房移民流程怎么样

    相对来说,葡萄牙购签证被拒签的原因房移民流程还算是比较简单的,以前的话3个月时间就能全部搞定,现在是视具体情而定,主要的步骤为:

      1)投资者先办理签证去葡萄牙考察房产,决定购买后与开发商签订临时合约并付定金;

      2)买家前往银行开户并办理税号,同时要委托律师,签订正式合同并进行公证;

      3)回国后在要求的时间内付清房产余款,并办理房产买卖交易、备案、过户等手续。

      3、葡萄牙购房移民费用清单

      大家都知道葡萄牙买房移民主要的费用不低于50万欧元的房款,但是这只是其中最重要的一部分,除此之外还有一些额外的费用也是需要支付的。

        1)购房费用,最低50万欧元,根据实际的房产价格而定。

        2)房地产交易税(IMT),一般城镇和乡村房产的税率不同,不同城市的税率也不同,一般价格在9万欧元到57万欧元的房产采用浮动税率,在2-8%之间,如果价格超过57万欧元,则为统一的6%税率。此项为一次性费用,在房产余款转账时一并转至葡萄牙个人账户中,由律师代为缴纳。

        3)印花税,为购房价格日本留学的0.8%。

        4)另外还有登记费、注册费等,约在800-1000欧元左右,依照地区及房价而定。综上所述,以购买50万欧元房产为例,总共需要的额外费用大概在3.5万到4万欧元左右。

        二、葡萄牙房产的具体情况

        虽然当前里斯本的房产价格较高,但是相较欧洲其他大城市而言,还是极具性价比的。当前的市场状况下,如果在里斯本市区购买一套100多平左右的高级公寓,室内有家具、车库、阳台、楼台、储藏室,价格大概在50万欧元左右,当然位置不能在最市中心的地方。如果是海景别墅的话,根据地段和装修的不同,价格差别也非常的大。总的来说,葡萄牙房产价格受到如下一些因素的影响:

        1、地理位置,地段决定一切,任何国家都一样,只要位置好,一般别的缺点都是可以忍受的;

        2、新旧程度,这点影响着一类买家,如果内部装修过于陈旧,可以选择自己翻新,按照自己的喜好重新来过;

        3、周边配套,房产周边的配套和环境是影响房产价格的重要因素,好的配套能够显著提升房产的价格。

        4、内部设施,这点和新旧程度因素一样,完全可以通过翻新或者装修来改变。

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