葡萄牙移民申请者中,相当一部分购置房产是为了投资收益,但是为了避免坑爹,在房产出租的时候有一些费用一定要了解的非常清楚。在葡萄牙,或者说整个欧洲,房产租赁市场是非常正规的,和国内市场完全不是一个概念。对于在葡萄牙买了房产之后准备出租的房东来说,很多事情都需要事先了解清楚的,不然后面会带来不少的麻烦。

一、葡萄牙当前的房产状况如何?

葡萄牙这个国家,眼光明媚,气候舒适,生活教育医疗都还不错,移民过去之后选择定居也是非常不错的决定。即使不出于自住生活的目的,葡萄牙房产市场的投资潜力也非常巨大,移民申请者中为了房产投资的人

移民图片

也不在少数。

从葡萄权威统计机构公布的数据来看,葡萄牙房产增长潜力最大的城市就是里斯本,年均增长幅度超过10移民加拿大个点。平均二手当租金在1000欧元左右,新房则高达1500欧元。即使在里斯本的郊区,价格也呈现疯长的态势,相较两年前的价格,至少上涨了三成。如果在里斯本的市中心,好的房产已经不是价格的问题了,而是根本就买不到,如果有好的房产出来,用抢房来形容都不为过。

二、葡萄牙房产出租有哪些需要注意的地方?

来自葡萄牙消费者协会的消息显示,葡萄牙房产的出租收益率要比想象中的客观一些,也就是缩水一些。因为出租房产所得是要纳税的,还有房产出租过程中一些其他的费用也是需要房东来承担的、因此,葡萄牙房产的出租收益率在3-5个点之间,根据地段,房产大小和装修情况的不同而各异。移民葡萄牙为了投留学费用资的申请者需要注意德国签证,在购买房产之前需考虑三个决定性的因素:房屋的价格签证表格填写指导,出租的时间以及房屋相关的成本支出。

1、房款之外的税费

葡萄牙移民要求申请者购置价格不低于50万欧元的房产,但是除了房产价格之外,还有一些税费的存在,比如市政税,印花税,交易税,以及相关的律师费等,算起来也是一笔不小的开支。

2、装修成本

移民葡萄牙的申请者一般购置的都是二手房,毕竟新房的数量还是比较少的。对于二手房的话,如果房产本身的装修情况还算良好,可以直接出租,但是如果房龄较大,内部比较陈旧的话,可能就需要翻新。在葡萄牙,翻新房屋的费用可是不低的,也就是国内所谓的硬装,国外人工很贵,所以费用不便宜,反而软装,也就是所谓的购买电器,家具价格不高。

3、聘请管理

如果申请者不是一直生活在葡萄牙,房产的出租可能需要找专业的机构管理,这也需要一定的费用。即使自己管理,相关的税收也需要专业的人士,外行人还是搞不定的。

4、房产维护

房屋出租的过程中,经常会出一些问题需要进行维护,例如更换电器设备或房屋结构进行改造等,很多情况下,这样的费用也是需要房东来承担的。另外如果更换租客,房屋清洁也是一项不小的工程,如果前任房客保养得还好,会省事一些,不然可是够头大的。

5、物业费用

移民葡萄牙的申请者一般购置的都是小区里面的公寓,或者联排,甚至独栋别墅,很多情况下,物业等费用也是需要的。

如果这些费用都计算上的话,所需的费用也是不少的,一般建议房东直接将房子委托给专门的机构代为管理,这样不仅更加省事,而且很多费用也可以省下。

对于出于投资目的选择移民葡萄牙的申请者而言,当下的葡萄牙房产市场依旧有利可图,不仅房产未来的增值潜力十分可观,而且房产出租价格也一路走高,尤其是一些大学周边的房子,不仅十分好租,租金很可观,而且租客的素质也较高,是非常理想的选择。


避免葡萄牙移民坑爹,买房出租这些费用一定要清楚!:http://www.cntrip365.com/yiminqianzheng/11863.html 转载注明出处!


发布评论

分享到:

关注最新移民去哪儿好_专注签证、绿卡、留学、移民等移民出国信息资讯

我的微信号:cntrip365.com(左侧二维码扫一扫)欢迎添加!

移民加拿大后的悲催生活,后悔没早点知道真相!
你是第一个吃螃蟹的人
发表评论

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。