关注最新移民去哪儿好_专注签证、绿卡、留学、移民等移民出国信息资讯

正规医院有代孕吗-为您精选孕期相关知识,每天一条

admin 2022-05-20 12:02:10

原标题:杭州优化二手房交易政策,专家称还应解决与新房间利差过大

杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室5月17日发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,优化二手住房交易政策,完善税收调节,更好地满足三孩家庭购房需求。

“除‘三孩政策’以外,新政的核心全部针对二手房市场,会对二手房交易有所促进,但目前杭州部分新房和二手房交易‘冰火两重天’,应该考虑解决部分新房与二手房间存在的巨大利差问题,让市场回归健康状态。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚18日告诉澎湃新闻(www.thepaper.cn)。

杭州的《通知》明确,在限购范围内购买二手房,对落户未满5年的户籍家庭取消“购房之日前2年起已在限购范围连续缴纳城镇社保满24个月”的规定,对非户籍家庭,将“在购房之日前4年起已在限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”调整为“前1年起在限购范围连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。同时,限购范围内个人转让家庭唯一住房的,增值税征免年限由5年调整到2年;个人转让非家庭唯一住房的,征免年限仍为5年。

丁建刚表示,降低社保要求,为的是降低二手房购买门槛,让更多“房票”入市;增值税“满五改满二”,也使部分次新房降低交易成本,促进成交。未放宽外地户口购买新房,则是防止外地炒房客进入,因为杭州新房中有部分区域、项目的限价与市价存在落差,需摇号且中签率低。

近年来,杭州部分新盘开盘异常火热,需通过摇号确定买家。2018年4月至今,已有32个项目出现“万人摇号”,位于未来科技城版块的“西溪公馆”创出6万人摇号的场面。2021年1月,杭州出台“中签率低于10%的房源限售5年”,但仍有不少楼盘出现“万人摇号”。去年8月。杭州对新房摇号再出新政,购房意向登记家庭数量与公开销售房源数的比例大于等于10:1时进入社保年限排序。此后,购买一些新房需要“拼社保”。今年4月开盘的“海潮望月城”的131套房源总价都在千万以上,购房的无房户也触发了“拼社保”环节。

二手房交易则是另一番景象。据杭州我爱我家市场研究院数据,2021年杭州二手房交易持续下滑,去年4月单月网签9939套,跌破持续多时的万套大关。此后,二手房交易量持续下探,再未出现过单月破万。今年2月,在春节和疫情的双重影响下,市区二手房成交1934套,是2017年以来的月成交第二低位。二手房传统旺季的“金三银四”也遇冷,3月成交4500套左右,4月3950套,4月的带看量还比3月下降22%。2019年底,杭州透明售房网的数据显示,杭州挂牌住宅房源8万多套。今年5月18日,杭州市住房保障和房产管理局二手房监管服务平台显示,目前主城区委托房产经纪挂牌的住宅房源记录为14.77万条。

“形成这个局面,最大的问题是部分新房限价,开盘价远低于同版块在售二手房,‘买到即赚到’的预期强烈,很多有房票的人‘打新’。反观二手房,此前很多‘打新’楼盘陆续交付,不少直接进入二手房市场,存量不断攀升。但在‘打新’有利可图的背景下,很多人对二手房持观望态度,导致交易量萎缩。”丁建刚坦言,目前杭州新房价格不完全由市场决定,二手房则是完全市场化,“杭州是目前为数不多的存在商品房‘打新’的城市,如何让新房、二手房价格趋于合理,应该是政府更多考虑的。”

责任编辑:



发布评论

分享到:

关注最新移民去哪儿好_专注签证、绿卡、留学、移民等移民出国信息资讯

我的微信号:cntrip365.com(左侧二维码扫一扫)欢迎添加!

移民去哪好
你是第一个吃螃蟹的人
发表评论

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。