澳大利亚“以房养学”之所以可以实现并形成热潮,离不开其本身优越的房产投资环境。澳大利亚不像美国,具有房地产税、遗产税等后续高昂的养房成本;也不像加拿大,人口增长缓慢导致房产市场需求不强,房产不易出售。每年,大量留学生与澳大利亚移民人士的涌入,给澳大利亚城市和经济的发展带来活力的同时,“以房养学” 也自然应运而生。




澳大利亚优越的房产投资环境


一.稳定健康的经济环境


对一个投资者来说,一个国家拥有稳定的经济环境十分重要。澳洲政府多年来鼓励国外企业进驻与投资,经济生产力强劲,国家GDP以每年2.5% - 3%的速度平稳增长。其房产市场也一直保持着稳定的增长态势,部分优质地段房价甚至实现翻倍。澳洲经济弹性一贯保持良好,即便在全球经济危机下,澳洲也没有出现经济衰退现象,是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家。

二.房产市场需求大,空置率低


澳洲是主流移民与留学国家,雄厚的教育资源与优良的师资力量,吸引了大批海外留学生;马耳他投资移民较低的移民门槛与多样的移民类别,也让众多海外精英人士到此定居。据统计,过去十年澳洲人口增长率达1.6%,超过大多数国家,这为澳洲房产投资与租赁市场提供了大量的需求。此外,在大量的市场需求与政府的调控下,澳洲房产每年的空置率也基本维持在3%以下,远远低于世界平均值。

三.健全的市场监管体制


澳大利亚拥有公开、有效和透明的法律体系,房产市场受国家严格监管,据仲量联行(JLL)报告显示,澳洲房地产透明度位列全球第二。在澳洲强有力的核查与制衡制度,及备受尊重的司法与执法系统下,无论是建筑成本、房价、利润率,还是开发商和楼盘数据等信息,都透明可查。而且,澳洲房产首付最低可至10%,首付款一般会存放在受政府监管的开发商律师的信托账户中,安全可靠。

四.规范的房屋操作市场


澳大利亚政府严格规范房地产行业人员的资质审批,包括律师、代理人、经纪人等。相关从业人员必须具备一定的学历,拥有相应的实践经验,且通过资质考试并注册登记后方能执业。澳大利亚购房合同涉及到多方面的专业知识,因而在澳洲房产交易过程中,一般会强制性要求澳洲移民网有律师参与。对于海外买家来说,这种清晰透明的操作市场确保了投资的安全性,省心又放心。

五.永久产权,无遗产税


在澳大利亚,海外投资人士一般不能购买二手房,但在获得FIRB批准后,可以购买澳洲全新住宅。美国旅游签证新政策澳洲绝大部分土地为私有制,业主拥有土地的永久产权和继承权,无年限限制。此外,澳洲法律规定不征收遗产税,且是少有的没有房产税的发达国家之一,这意味着,澳洲房产没有高昂的长期持有成本,且购房者未来将房产作为遗产留给子女时也不用担心会有财产损失。

六、全球配置资中国富人移民产,可规避CRS


作为资源型的发达国家,澳币是传统的避险资产,持有澳币这样的强势货币,可有效抵御通货膨胀等带来的财富缩水。不过,目前CRS全球征税时代已来临,单一的海外账户资产信息将会被交换,因而多方位配置海外资产刻不容缓。在澳洲购置房产,便可有效应对CRS。此外,对国内高净值人群来说,置业澳洲在一定程度上也对冲了人民币贬值带来的资产缩水风险,是稳定保值增值的不错选择。

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